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Enamórese de los Números al Invertir

Por Carlos Amaya

En el cuadrante del flujo del dinero, el autor del libro Padre Rico, Padre Pobre Robert Kiyosaki describe como para lograr la libertad financiera deberíamos estar en la parte derecha del cuadrante ya  sea como dueños de negocios o inversionistas por lo cual una de las motivaciones mayores de las personas que buscamos la libertad financiera es estar en esa parte del cuadrante.

 

Siempre que pensamos en una inversión ya sea de tiempo o dinero deberíamos tener muy claro que es lo que vamos a recibir a cambio, sin embargo en muchos de los casos esta no es la realidad por esa razón mencionamos repetidamente en nuestro programa Hablemos de Real Estate “El Show” la importancia de enamorarse de los números más que de la propiedades en el momento de pensar en comprar o vender una propiedad.

 

En el momento de invertir ya sea en la Bolsa de Valores como en Bienes Raíces las emociones florecen y en ocasiones nublan nuestra visión por esa razón tomamos decisiones que no necesariamente son las que más nos convienen, por consiguiente la frase enamórate de los números más que de la casa es vital en el momento de invertir, lo primero que debemos hacer es tener una estrategia clara en el momento de invertir con una ruta de salida de esa estrategia, de las estrategias más comunes al invertir en Bienes y Raices tenemos; Fix and Flip que básicamente es comprar una inmueble repararlo y venderlo o Buy and Hold que es comprar un inmueble con el plan de conseguir un inquilino que viva en él y de esa manera generar el tan deseado Flujo de Efectivo (Cash Flow), entonces porque escuchamos que hay personas que hicieron exactamente eso compraron, arreglaron y vendieron o compraron, consiguieron un inquilino y todavía perdieron dinero? Porque se enamoraron de la propiedad, casa o proyecto más que de los números…. 

Entonces,  ¿cómo evitarlo? Primero que todo necesitamos saber en lo que nos estamos metiendo y eso empieza por aprender, entender el lenguaje y términos como:  ARV, ERC, LTV, BRRR, NOI, Cap rate y etcétera, luego debemos determinar cuál va a ser nuestro criterio de inversión para cuando estemos listos a poner una oferta sepamos hasta cuando estamos dispuestos a subir si es necesario y cuando deja de ser una buena inversión y en ese momento dejar pasar esta esa propiedad e ir a la siguiente, para muchas personas tomar esa decisión es una de las más complicadas debido al enamoramiento con la propiedad, cuando la decisión es basada exclusivamente en los números de la transacción es mucho más fácil de realizar.

 

En conclusión lo que debemos hacer es educarnos, definir qué estrategia de inversión vamos a utilizar, definir cuál va a ser nuestro criterio de inversión y no salirnos de él, es decir sacarle el corazón a la transacción y enamorarnos de los números más que de las propiedades.

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